****市冯家湾现代化渔业产业园
养殖示范厂房（期）#楼
租赁合同
出租方（甲方）：********发展控股集团有限公司
承租方（乙方）：
为带动水产养殖业的转型升级，解决产业园退塘养殖户和生态红线区退出养殖户的高效养殖及转产转业问题，探索现代水产工厂化多层厂房的养殖模式。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的有关规定，经甲、乙双方就****市冯家湾现代化渔业产业园—养殖示范厂房（*期）#楼租赁事宜充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第*条养殖厂房概况
****市冯家湾现代化渔业产业园—养殖示范厂房（*期）#楼，位于会文镇沙港崀冯家湾产业园地块，为*层框架混凝土结构养殖车间，建筑面积****.*㎡。政府同步配套水、电、路、通信、集中海水供水工程和公共尾水处理工程等基础设施。
第*条约定内容
*.租赁厂房主要从事虾类、鱼类、贝类等育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖，乙方投产*年内须带动园区退养户*-*户入园养殖，租赁厂房的年产值不低于****元。
*.厂房内部设施设备由甲方在设计范围内提供包括但不限于施工、装修、设备采购及安装等有关造价不得超过****元的交付标准（详见第*条），超出部分由乙方自行承担。乙方可在交付标准内筛选或在甲方允许范围内提出优化设计方案，乙方应积极与甲方对接，在合同签订后**天内完成厂房装修设计方案，装修设计方案确定后，由甲方施工完成后交付乙方（须办理交付手续）。如乙方在合同签订后**天内仍未完成厂房装修设计方案，经甲方催告后仍未完成，则甲方有权解除本合同，按第*条第*款约定合同履约押金不予退回，并要求乙方承担赔偿责任。
*.乙方不得无故拒不交接租赁厂房,若乙方未于甲方通知的日期前往租赁厂房办理该厂房的交接手续、故意不配合或无故拒不交接租赁厂房的，租金自合同签订之日起***日后次日开始起算。若乙方超过甲方通知的日期**日仍未办理验收交接手续、故意不配合或无故拒不交接租赁房屋，则甲方有权解除本合同，按第*条第*款约定合同履约押金不予退回，并要求乙方承担赔偿责任。
*.甲方交付的所有设施、设备等所有权归甲方，乙方负责厂房及设备设施的维护保养、维修及更换，确保设备正常良好运转。乙方自行安装的不可移动、拆卸的设施设备归甲方所有，可移动、拆卸的设施设备归乙方所有。
*.鉴于水产养殖风险较高，甲方将厂房交付后，提供乙方**天的期限进行自有设备安装（下称设备安装期）和**天的期限进行试产（下称试产期）。期间不计算租期、租金，但增加、升级设备和生产工艺调整的费用、试产风险由乙方承担。
*.合同生效后，乙方交纳的竞标保证金（人民币***元）转为合同履约押金。如乙方违反本合同约定，甲方有权以合同履约押金抵扣其应付款项（但非经甲方书面同意乙方无权用其已付的合同履约押金抵扣其应付租金以及其他费用），不足部分乙方应向甲方赔偿；在合同履行期间，甲方以押金冲抵应付款项的，乙方应在收到甲方通知后**日内，补足押金至***元。租赁期满或合同解除后，经甲方查实乙方对租赁资产保管完好、无相关欠付费用或其他未履行事项后，甲方于**天内将剩余押金部分无息退还乙方。
第*条租赁期限
*.厂房租赁期为*年，计划交付日期为年月日，租期自年月日至年月日止，实际租期以厂房交付（以厂房交付手续为证）满**天（安装期、试产期）起计。
*.租赁期限届满，乙方参与下*租期竞标的，同等条件下可优先续租。
第*条租金数额、结算方式及缴纳期限
*.租金数额
租赁厂房增值税税率*%，租赁厂房第*年租金为***.**元/㎡/年，每年按*%递增计算。各年租金详见下表：
| 年度 |
含税租金单价（元/平)米·年） |
租赁面积（平米） |
含税年租金（元） |
| 第*年 |
***.** |
****.* |
******.** |
| 第*年 |
***.** |
****.* |
******.** |
| 第*年 |
***.** |
****.* |
******.** |
| 第*年 |
***.** |
****.* |
******.** |
| 第*年 |
***.** |
****.* |
*******.** |
|
合 计 |
*******.** |
*.租金支付方式
租金先付后用、按年支付，乙方在厂房交付之日向甲方*次性交付首年租金；在当年期满前，乙方*次性交付下*年的租金。
租金以转账方式支付，甲方收到乙方支付的租金后**个工作日内，开具合法合规的收款凭证（包括税务发票或财政部统*印发的非税收票据）给乙方。
*.租金交付的银行、账号及开户名称
开户行：中国工商银行股份有限公司****支行
开户名称：********发展控股集团有限公司
账号：*******************
*.乙方逾期未交付租金的，每逾期*日，乙方应向甲方支付逾期租金*.**%的逾期违约金。
*.租赁期内如遇地震等自然灾害和不可抗力事件造成无法继续租赁的，按实际使用天数结算租金。
第*条甲方权利义务
*.甲方负责厂房区域（不含厂房内部）的公共配套设施设备及公共区域的物业管理。
*.甲方有权监督乙方对厂房的使用，如乙方未按合同规定的项目经营，擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同。
*.甲方应保证所出租的厂房权属清楚，如因权属问题造成乙方的损失，甲方应予赔偿。
*.甲方应协助乙方协调因生产必要的用水、用电、通行等方面的问题。
*.甲方须维护厂区的生产、生活环境，保护乙方的正常工作秩序，甲方无正当理由不得阻碍乙方生产，破坏经营秩序。
*.相关的优惠政策规定需甲方协助乙方办理时，甲方应予支持，甲方不得截留乙方享有的政府扶持资金（含补贴）。
第*条乙方权利义务
*.乙方生产经营应根据法律法规规章及园区环保相关规定进行污水等处置，并按园区标准排放。
*.乙方依法从事约定项目的生产和经营不受甲方限制和干扰。
*.乙方不得私自转让和转租或私自变相转让和转租。
*.乙方应保护和合理利用厂房，不得造成永久性损害。
*.乙方使用厂房期间应保护场区绿化面貌，保持厂房及设施的卫生整洁并做好维护保养。
*.乙方使用厂房期间负责按时交纳水、电、电话、网络、电视、燃气等费用。
*.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全防范，防止事故发生。
*.乙方开展养殖项目应当符合法律规定，证照齐全，不得违法生产经营。
*.乙方应严格遵守园区的各项管理制度、办法。按照园区的报表统计制度，及时准确地向产业园管委会和甲方报送不涉及经营机密的报表和数据，支持完成相关的统计工作。
**.乙方应协助甲方将本协议项下屋顶用于分布式太阳能光伏发电项目的建设、运营和管理，并提供用水、用电及通行等便利条件，由此产生的水电费用由使用方承担。
**.乙方在厂房投产*年内须带动园区退养户*-*户入园养殖。如因乙方原因无法完成目标任务，甲方有权要求乙方进行整改，*次以上仍不整改的甲方有权解除合同，因此造成乙方的损失甲方不予赔偿，已经缴纳的租金不予退还。
**.乙方造成厂房结构或设施设备损坏的，甲方有权要求乙方限期修复，乙方不按期修复或无法修复的，甲方有权自行委托第*方修复并要求乙方承担相关费用，或解除合同并要求乙方赔偿损失，乙方因此造成的损失甲方不予赔偿。
**.在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可在不影响厂房安全性能基础上对房屋进行装修、添附。乙方装修厂房不得改变内部结构、不得损坏厂房设施，如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，应向甲方提供该工程施工图纸及相关资料并经甲方书面审核同意方可施工，相关费用由乙方承担。安装完工后，乙方应将相关安装材料（包括但不限于施工图、竣工图、施工合同、工程预算、工程结算及工程款支付凭证等）提交甲方备案。
未经甲方书面同意，乙方擅自改变厂房结构和设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。由于乙方上述行为损坏厂房设施或涉及重大安全隐患而影响使用的，甲方有权解除合同，要求乙方承担赔偿责任，*切损失由乙方自行承担。
乙方在自有设备安装中，应当做好安全措施，在施工过程中发生的*切财产损失、安全事故等责任均由乙方自行承担。
**.乙方因经营风险、市场风险所造成的*切损失由乙方自行承担，不得以此为由要求减免租金，乙方仍应按本合同约定向甲方足额支付租金。
**.若乙方在该房屋经营管理期间，因非甲方原因发生安全事故的，由乙方承担*切责任；给甲方园区整体运营管理造成影响或给第*方的人身或财产造成损失的，乙方负责赔偿。如前述安全事故造成的影响不严重的，则乙方须按甲方的要求予以整改；如前述安全事故造成影响严重的，则甲方有权解除合同，按第*条第*款约定合同履约押金不予退回，并要求乙方承担赔偿责任。
第*条合同终止或解除
*.租赁期满后，本合同即终止，甲方将根据需要收回房屋或将房屋通过公开招租方式对外出租。
*.乙方有下列情形之*的，甲方可单方解除合同并收回房屋，不退还乙方合同履约押金，因此给乙方带来的损失，甲方不承担赔偿责任，同时乙方须按本合同约定承担违约责任：
（*）未经甲方书面同意，乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用的；
（*）未经甲方书面同意，乙方擅自拆改承租房屋结构的；
（*）未经甲方同意，擅自改变合同约定的经营项目；
（*）拖欠应付租金或押金时间超过**天的；
（*）利用承租房屋进行违法活动的；
（*）未在规定时间内完成厂房装修设计方案、拖延设备安装、试产和交接、交付等手续，以及欠付房屋相关费用的；
（*）未按要求采取消防安全措施，严重影响消防安全，乙方拒不整改的；
（*）存在其他严重影响承租房屋、公共安全和环境卫生行为的。
*.租赁期满或合同终止后，乙方应自租赁期满或合同解除或终止之日起（或甲方书面通知之日起）**天内搬迁完毕，逾期未搬迁的，则乙方承诺并确认如下：
（*）乙方放弃归属乙方所有物品的所有权，同意将全部物品的所有权归甲方所有，甲方有权对全部物品进行搬迁、使用、变卖、拍卖等任何处置，变卖或拍卖所得的费用归甲方所有。
（*）因乙方未按约定将归属乙方物品搬迁完毕，所造成的*切损失概由乙方自行承担，与甲方无关。
*.本合同所约定的甲方单方解除合同权利的情形出现后，甲方解除合同的通知送达（包括直接送达、手机短信、电子邮件、邮寄、公告等方式）之日起产生法律效力。
第*条违约责任
*.合同期内，任何*方违反本合同约定，即视为违约。
*.合同生效后，除因政府行为等不可抗力事件造成合同无法履行外，如因甲方违约导致合同解除，甲方须退还乙方无法正常生产经营期间已经支付的租赁费用，对乙方造成的损失由甲方赔偿；如因乙方违约导致合同解除，合同履约押金不予退回，且乙方按本合同总租期中未履行部分对应租金的**%向甲方赔偿违约金（例如：总租期*年，租金总计****，租期满*年，剩余*年不能履行的租金为****，则违约金为****×**%=***。），乙方投入的费用甲方不予赔偿。违约金不足以弥补甲方损失的，不足部分乙方应予补足。
*.合同期内因双方过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
*.合同期内如遇地震等自然灾害和政府行为等不可抗力事件，造成损失的由双方各自承担，造成合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。
第*条交付标准
*.养殖厂房期工程单栋养殖厂房具体如下：
| 序号 |
部位 |
地面 |
墙面 |
天花 |
设备及硬装 |
| * |
值班室 |
地砖 |
无机涂料 |
无机涂料 |
空调、监控设备 |
| * |
卫生间 |
地砖 |
下：面砖上：涂料 |
无机涂料 |
蹲便器（含水箱）、花洒、洗脸台盆 |
| * |
电梯机房 |
水泥砂浆 |
无机涂料 |
无机涂料 |
电梯设备 |
| * |
料房 |
水泥砂浆 |
水泥砂浆 |
清水顶棚 |
换气扇 |
| * |
楼梯间 |
水泥砂浆 |
无机涂料 |
无机涂料 |
栏杆扶手 |
| * |
养殖区 |
水泥砂浆 |
水泥砂浆 |
清水顶棚 |
*.监控摄像头、消防系统、通风系统。*.养殖池、水质监测系统（溶氧、温度）*.水源热泵调温系统和鼓风机(管路均布置在池边，不含池内部支管)*.供水管路系统（海水供水到养殖池，淡水供水单层*个柱边接驳点）*.排水系统*.格栅走道*.生物池（或*级池和蓄水池）等源水设施（含砂滤罐、源水消毒杀菌机），不含微滤机、超滤机、蛋白分离器、备用发电机等设备。 |
（备注：以上交付标准范围内包括但不限于施工、装修、设备采购及安装等有关造价不得超过****元，超出部分由乙方自行承担。）
*.达到通市政自来水、通市电（自来水、市电价格按政府定价执行），海水供水能力达立方/每天（海水取水费、尾水处理费执行园区统*的收费标准）。
第*条其他
*.除本合同约定外，乙方还应遵守产业园管委会的相关安全生产、产品质量安全等规定。
*.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行约定，并签订补充合同。本合同未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
*.本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意依法向厂房所在地人民法院起诉解决。
*.本合同*式*份，甲乙双方各执*份，本合同经双方签字并盖章后生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签订日期：年月日
签订地点：****省****市文城镇
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